什么情况下房产信息会查不到房产

2022-12-01       浏览次数:0

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 购房时,一般会查购房者名下的房屋信息,以便确定其所购房产是首套房还是二房子及以上,因为对比二房子而言,首套房的首付比例相对会少一些,贷款相对也非常的容易,在查房产信息的过程中,有时会发生查不到的状况,那什么情况下房产信息会查不到呢?

什么情况下房产查不到

一、什么状况下房产查不到?

1、可能是房子还没有备案,一般来说,若是房子没有进行备案,那么是查不到房产信息的,可以先达成《房地产出租协议》,然后带上相关证件,到当地房管局办理房屋备案登记表进行备案即可。可能是在建房时,开发商没有立即将地产信息上报给房管部门,从而造成查询不到房产信息。

2、可能是查询房产信息的方法错了,一般必须去登记交易中心查的,这种信息是不会在网上随意公开的。建议带上相关证件,再去当地登记交易中心进行查询。能查到信息的通常是一手房和预售的现房,但是二手房通常是查不到的。如果是没有合法登记过的房屋是查不到的,比如小产权房以及农村的没有进行登记过的房产。

3、此外在此处应该留意一点,在查询房产信息时,只有当事人自己或委托他人才能查询个人名下房产信息,其中委托人查询时还必须申请公证委托书,不可擅自查询他人动产信息,因为他人房屋信息银行负债信息一样,是属于个人的隐私,具有保密性,不得随便查询、传播。

备案的房子算名下房产吗

二、备案的房屋算名下房产吗?

《民法典》第二百零九条要求,不动产质权的成立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不出现效力,但是法律另有要求的除外。所以房屋仍然在房管局备案,但没有房产证,那么即使不算自己有动产,因为地产证是住宅的产权证明。

三、个人怎样查询名下房产信息?

1、若是想要查询房产信息,可直接去房产局查询,若要查询准确的个人动产证信息,则需要携带个人身份证件及房屋证到当地的地税局(房地产交易、房屋管理局、房管处)档案馆以及窗口查询。

2、房屋所有权人可以带着自己的身份证明,到房管部门房产档案科查询,因房权证的新旧交换,有些老房权证需要查询原始登记名册档案才可以查到。

3、房屋所有权人可以带着自己的身份证明,到房管部门抵押登记科查询,若是尚未领取贷款担保登记(包括房贷贷款、抵押借款等)的地产必须在此处办理抵押登记。

个人如何查询名下房产信息

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