长春市共同借款人新建商品房贷款最高额度为90万元

2022-11-25       浏览次数:0

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 长春市人民政府办公厅关于印发长春市人民政府办公厅
进一步促进房地产市场平稳发展
若干措施的通知
县(市)、区人民政府、开发区管委会、市政府各委办局、各直属机构:
市政府已同意《进一步促进房地产市场稳定发展的若干措施》,现发给您。请认真遵守。
长春市人民政府办公厅
2022年7月8日
进一步推进房地产市场
若干稳步发展的措施
为贯彻落实中央和省级经济稳定增长政策措施,结合我市房地产市场实际发展,制定以下措施。
1、对未按时交付的房地产开发用地,符合土地分宗条件的,可以签订补充合同,实现项目的局部开发和预售。
2、对于纳入政府保护的历史建筑、风格建筑和城市更新中保留的建筑,从事商业和服务业经营的,在不改变原建筑主体结构、符合结构安全、消防安全和历史风貌的前提下,按原产权面积计算容在施工过程中,允许对内部空间进行改造、加层、增加建筑面积,依法履行基本施工程序,按照审批方案实施改造,办理产权登记手续。
竣工验收时,增加建筑面积的土地价格不再计算。保留改造建筑从事公益等非营利性活动的,在确定土地出让价格时,按原用途和规划用途中地价较低的用途进行评估,但不得低于取得成本。
三、以出让方式取得的房地产开发用地,开发投资总额未达到25%的,按照规定,“先投资后转让”原则上,交易双方签订转让合同,经当地政府同意,可以申请房地产转让预告登记。开发总额符合法定转让要求的,可以依法办理房地产转让登记。预告登记权利人可以凭房地产预告登记证等必要材料向有关部门申请建设项目建设和销售手续。
4、对于利用地下空间建设房地产开发项目,地下空间出让价格按照《长春市人民政府关于公布实施长春市基准地价的通知》(长府发布〔2016〕31)确定公布的地下空间基准地价,不再评估收取。
5、允许养老、教育、医疗等社会领域企业以有偿方式取得的建设用地使用权等财产进行抵押融资。抵押权实现时,土地使用不得改变。
6、支持刚性需求和改善性购房需求。个人申请商业性个人住房贷款的,首套刚性住房贷款首付比例由不低于30%恢复至20%,第二套改善性住房贷款首付比例由不低于40%恢复至30%。将首套住房贷款利率下限调整为不低于相应期限的贷款市场报价利率降低20个基点。
七、定期调整长春市住房公积金个人住房贷款分阶段调整。2022年12月31日前,长春市共同借款人新建商品房贷款最高额度为90万元,无共同借款人的最高额度为60万元,长春市共同借款人存量房贷款最高额度为70万元,无共同借款人的最高额度为50万元。
八、对于非住宅消化周期长的地区,支持未开工建设的商业、商业用地项目,经主管部门批准,将商业、办公用房改造为租赁住房。
九、支持灵活处理住宅用地的商业兼容比例。对于住宅用地的商业兼容比例,在满足配套要求、不改变土地性质和容积率的情况下,可划许可证审批阶段根据申请的最低限度进行调整,重新出具规划条件,核算土地出让金后颁发规划许可证。
10、支持商品房集中批量购买。支持政府机关、国有企事业单位、高校、科研院所和社会群体联系房地产开发企业,组织商品房集中批量购买活动。集团购房需取得商品房预售许可证,房地产开发企业不得低于成本价销售。坚决打击扰乱市场价格的行为,有效稳定市场预期,增强市场信心。
11、实施重点项目协助监督。对涉及民生、交房压力较大的房地产开发项目,建立协助监督机制,由市、区领导协助,促进项目各类问题的解决。监理项目及时开工,按时交房。
12、规范仓储和统一。加强房地产项目统计,按照国家统计制度,对房地产企业用于抵顶工程款的商品房,符合商品房销售统计范围的,做好统一工作。
各县(市)、双阳区、九台区可按实际参考执行上述措施。
标题:长春市人民政府办公厅关于印发进一步促进房地产市场稳定发展若干措施的通知|重!长春发布新房地产政策!
来源|长春市人民政府网,掌上长春市人民政府网
原标题:重!长春发布新房地产政策。
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