长春房地产市场到底怎么样了?

2022-11-25       浏览次数:0

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 本来本来打算两个月后再写这篇文章,但是看到太多的自媒体同行和中介一段时间的操作,我觉得这个时候应该谈谈这个市场,给想买房的人一些个人的理解和建议。
在本文开始之前,我们有必要谈谈长春房地产市场的现状。
在我看来,长春的房地产市场可以用几点来概括。
1.乱卖房子,因为看不见光。
2.买房早就不管好坏,只要便宜就没有买不到的房子。
3.中介不管房子好坏合适,只要能交房就跟我无关。
4.政策子弹不够,然后就这样了(我真的说不出来,说了又要和谐)。
5.人们还在观望,不知道什么时候开始。
这五点是长春现在看起来很奇怪的原因,各方都不知道该怎么办,所以只能自己管理,绝对不管对方的生死,毕竟,你不能让我喘气,所以也被称为狗咬狗(没有错,不这么认为?不要制造麻烦,不要这么认为吗?
但事实上,很多我们媒体都说,长春的房子都崩溃了,中介为了卖房子疯了,我们都等着不买房子?作为一名从业者,我告诉你你所看到的场景背后的真相。
首先,在开发商层面,开发商卖房难吗?当然,环境困难,包括各种因素,很难卖掉房子,但你认为所有的项目都很困难吗?真的很难,但难度系数不同,有些项目降价,可以卖房子,有些项目降价不能卖房子,有些降价维持一段时间,没有后续,有些房子以这样的价格卖,然后我也提高价格(不要惊讶,长春价格卖房子不止一个)什么样的开发商,所以很多人总结说长春房子崩溃,价格上涨,我买这种话不用说,我可以给你一个例子,我不会给你一个去年血崩今年不降价的房子,太无聊了,我必须举一个例子,开放没有下降。
而且,很多项目根本不降价,但之前的价格明显虚高。我以前也举过几个例子。我不敢说它们最终已经实现了。至少有一半已经暴露出来了。不是我自己的经验,也不是我观察市场多年,而是我个人都知道的道理。房子稀缺性差,市场不好,就是价值不稳定。归根结底,有些房子不是他降价的,而是他应该只值这个价格。
其次,中介现在不敢说是混合(我不是好商品,我们不评价同龄人,但真的不是他们自己的良心),但确实许多中介的初衷改变了,推荐房子的主要因素是这东西不能坏,只要不坏,房子可以推荐,这TM什么是推荐?我不知道中海保利华润的房子还没有结束吗?也是你推荐的吗?不管房子做得好不好,不管合适不合适,都建议交房。不管怎样,事故与我无关。如果是这种态度,我认为中介存在的价值可以忽略不计。还有一些自媒体和中介盲目思考,根本不考虑实际情况和金融政策,直接什么都是零首付等等。只要你能有一点头脑,你就应该知道你能不能做到。不管房子是好是坏,只要没有渠道,别人的项目什么都不说。只要有渠道,脸就会直接调过来,说心里话。有些人说的话我觉得脸红。
第三,买房的人的心态也发生了变化。不管好坏,有政策,都可以便宜买。不管房子好不好,只要价格触及底线,什么不好,什么合适不合适,不合适的是我。如果你这样买房,你能不后悔吗?
最后,我认为是时候管理这样一个市场了,在这样的混乱中,一个点崩溃就是所有的混乱。
听到这个,你可能会说瑞瑞,你说了很长一段时间,也就是说,市场情况,但没有说我们最关心的话题啊,别担心,说这个,不是胡说八道,而是后面的问题会与前面有关。
1.有人说今年是买房的最佳时机,瑞瑞认为不是。
如果你问中介只有两个答案,一直买房是最好的时机,另一个是我不知道什么时候不能赔钱,房子是商品,赚钱是上帝的意图。
当然,我不是这样,但我认为一些地区在今年下半年基本上达到了价值平衡点。但我不能保证他是最低的,事实是没有人能预测未来,但我认为经过上半年的重组,应该回家的价格也回家了,没有回家的实际上很快。
还有,不要整天听一些中介的话。你喜欢华润打八折的房子吗?那是多少层?还有人还剩多久卖不出去的商品吗?龙湖云景价格惊人?对不起,人们以前以这个价格卖。我卖了好几个,今天不卖。如果我不卖这所房子,我会TM我相信了。其实这个折扣已经存在很久了。之前渠道说人家卖的贵,上了便宜?至少说话拍自己的良心不丢人。金橄榄城三期房子8k建筑的位置能不能说,所以有些事情不要听一句话,有能力补充所有的数据。
为什么我从来没有说过一些房子,因为这不是一个噱头,或者房子本身的产品实力太差。相反,我没有说过没有渠道或佣金很少的项目。例如,高科技荣源君园,包括中海的一些项目,对我来说并不高尚。如果别人的产品做得好,他们应该受到表扬。如果他们不给钱,他们会说他们不好吗?很无聊。
或者那句话,有些危险区域可以等等,比如什么汇泽板块,或者什么远郊板块,完全可以等一等,不用担心。
2.买房推荐大品牌房企的房子,是对的。
是的,但问题是要符合你的实际情况,而不是因为房子可以交房,剩下的跟我无关。
或者那句话,选择房子的规则,告诉你一个小技巧。
找一张纸,写下你的需求,然后标记优先级,然后开始找项目,根据项目本身的问题,一点一点地删除自己不太关心,最后是你想买的项目,事实上,我的客户,很少后悔,因为纠结点已经理解,没有纠结。
3.房交会到底能不能最低折扣。
我知道一些新闻,但我不能说,因为它涉及到你的理解。但你可以逆向思考,谁可以支付赔偿金(关键不是所有的项目,这与农民,包括大学生不一样),谁愿意支付,真正卖好需要卖房子,这些方面考虑,你明白这件事的意义。
至于为什么我们第一次沉默,因为害怕影响他们的房子,这么简单,除了我的老主人没有人说这个,但现在看纸包不能生气,开始说,没有必要,这东西不影响中介的利益,但没有办法,中介赚两笔钱不容易,害怕因为这件事导致客户不愿意付钱,真的没有必要。
但有些万年卖不出去的房子,估计能飞奔一波。
4.房子会不会涨,我的二手房出不去。
有几天有人一直说二手房可以用组合贷款,地板价格上涨,但是你有没有想过一个问题?有几个地方是一类地块(有兴趣可以问问)。。。没人说过这个。很多地区连二类都没有,所以有些事情不要开心,想想背后的事情。
而关键问题是,卖不卖二手与地方评价有关,但问题是地方评价只与公积金有关。这和你买不买房有关吗?就像利率高潮一样。其实很多人买房的时候每个月还几十块钱。你是因为几十块钱买房还是不买房?完全是卖焦虑,没必要。捡鼠标开网吧。
还是那句话,二手房和次新社区可以慢慢等待,看看市场上有没有机会。如果是老破小,相信我,不要挣扎。现在银行存款利息比较高,好吧,别再固执了。
5.这么多中介劝我买房,但我真的要考虑年底,现在需要买吗?
这种房子在长春几乎没有,所以如果你真的需要在年底考虑,就不要太焦虑。
事实上,房价不会有太大的调整,完全没有必要因为这么几个月的焦虑,毫无意义,赚钱比什么都好。
6.各种补贴政策会延期吗?
我不是上头,我不是
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