“买房”对任何人来说,都是生活中不频繁、绝对重要的事情

2022-11-20       浏览次数:0

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虽然大盛的主营业务是混合汽车圈,但作为一名家庭博主和他自己的买房经历,他也与许多员工打交道,知道每个行业都有未知的潜规则和内幕,利用信息不平等来赚取高利润。
这篇文章我也纠结了很久要不要发,毕竟可能会动一些人的蛋糕。但后来想想,「买房」对任何人来说,这都是生活中不频繁、绝对重要的事情,也不是少数人把一生的积蓄押在一套房上。从几十万到几百万不等,毕竟不是少数。如果我的分享能为你节省几万元或者避开坑,那就是功德。
作为购房者,如果这篇文章对你有帮助,请大拇指,分享支持,让更多的人看到。
作为利益相关者,如果这篇文章影响影响了你的财富,也很抱歉,赚钱,暴利或吐出来。
一、看房留资要注意
重点:不要留下真实姓名和联系电话!
原因如下:
01.最简单的,为了避免后续的电话骚扰
02.更重要的是,名字是你在售楼处唯一的身份标签。
只有一个销售顾问会和你联系,他的佣金完全取决于你的交易,所以在销售顾问之间,撬客户是绝对禁止的!
所以这就决定了,如果你留下了真实的名字,即使你想通过各种渠道向内部人士打折,也很困难,因为这相当于直接从人们嘴里抢食物,即使关系很艰难,普通人也不愿意帮助这个。
最重要的是,你不能用下面的大杀招,不用托关系,至少省几万元!
打算下单,不要直接在售楼处交钱,出去找附近的中介!
为了扩大客户收集,尽快交易,销售办公室一般与周边中介合作,一般中介向销售办公室介绍客户至少2-3分佣金。根据一套价值100万元的房子,佣金是2-3万元!(房价越高,佣金就越多)
所以在这个时候,你可以直接去中介谈判,你告诉他,通过他买房子,让他给你一半的佣金,如果我们不同意,我们会改变另一个。毕竟,我们相当于送钱,很可能会同意。
如果你把真名留给售楼处,中介想和你在一起“分赃”没办法!有些建筑安装了面部识别。首先,这是国家禁止的。第二,目前疫情爆发时,可以戴墨镜。+口罩,你知道的。
二、了解沙盘/区位图坑
重点:几乎所有的沙盘图/区位图都是假的
01.区位图上的商圈和良好的配套距离一定会拉近
以下楼盘仅为例,区位图↓
百度地图↓
02.建筑间距肯定会拉大,绿化也会增加
所以我们不要被沙盘蒙蔽,沙盘就像方便面包装的牛肉,仅供参考。
我们只需要记住一点,问数据,比如建筑间距多少米,绿化率多少。
以建筑间距为例,建筑间距不足会直接影响采光和居住舒适性。建筑间距有多合适?其实影响因素很多。维度越高,楼层越低。如果要保证采光,建筑间距需要适当增加。
根据建设部制定的标准,房屋室内空间高度不得小于2.4米,建筑间距离不得小于建筑高度乘以0.7系数。如果小于此距离,会影响室内照明和通风。
根据国家有关房屋建筑间距的规定,冬至日照时间不少于1小时(房屋底窗)。建筑间距为建筑物室外楼层至屋檐的高度/tan(a),其中一个是指冬至中午的太阳高度角。
冬至太阳高度角最小,日照最不利。
冬至太阳高度角计算公式:α=90°-(B1+B0),α为太阳高度角,B1为城市纬度,B回归线纬度=230.5°。长春纬度为北纬43.88°,则α=90°-(23.5°+43.88°)=22.6°。
假设你家前楼的高度H=40m,你想买的房子是二楼,高度高,H1=4m,所以所需的建筑间距L=(H-H1)/tanα=(40m-4m)/tan22.6°=86.5m
如果你看不懂上面的,直接写下面的:
建筑间距越大越好,一般情况下,我们也可以用这样的公式:楼高:楼间距=1:1:1.2、翻转公式,楼间距是楼高的1.2倍。
以北方为例,楼高30层间距>50层m,楼高20层m,楼高10层间距>30层m,低于这个值,采光一定很差。
03.长期规划画大饼
比如后期要建地铁、学校、商、商业区、工业园区等,随意倾听,无论如何,吹不纳税。是否有计划,到当地规划局网站核实可靠。
在房地产开发商看来,地铁入口在5km里面所有的都叫地铁房,门口有一条臭沟,就是河景房,凌晨开车15分钟就能到。自古以来,深情留不住,只有套路得人心……
三、一招看穿房价底牌
你听说过房托吗?一般楼盘在开盘等主要销售节点都会花钱雇一群人赶到现场“买房”,营造供不应求的氛围,再加上销售顾问巧舌如簧的话,“现在不买就没了”“只剩下一套房子了”你可能一热就下单。
再加上全套的促销套路,“交X万到X万”“限时8折起”等等,你永远不知道哪个价格真的合适。今天就教你一招看穿房地产开发商的底盘,强烈建议收藏!
以长春为例,百度搜索“长春房地产信息平台”
其他城市可以尝试更换关键词,比如「城市名+房产交易网」「城市名+楼盘备案价」「城市名+房地产登记信息」「城市名+房管局」
输入房地产名称
点击查询,整个楼盘信息一览无遗。
有多少套可以卖,有多少套已经卖清楚了,再也不用听售楼员信口雌黄了
随意点击一套房子,我们就可以看到预售价/备案价!
这是开放商向当地房管部门备案的真实价格,高于这个价格可以投诉。
如果你学会了这个动作,房地产开发商就无法掩饰你。打明牌就好。少一些套路,多一些真诚。掌握主动权总是没有坏处的。至于如何交易,就看大家的神奇力量了。
四、如何判断房地产采光
我以前住过9层(层高11层),采光无敌,后来买房的时候没注意采光。直到买了三楼,才发现差距一般不大。之后买房基本都是按照高楼层买的。
其实上面简单说一下,但我觉得还是开始吧,方便大家抄作业。
国家采光标准:冬至日采光时间≥1小时
由于我国幅员辽阔,选择哈尔滨、北京、上海、广州作为高纬度、次高纬度、次低纬度、低纬度的代表。朋友可以根据他们所在城市的位置坐下。
注:平均楼层高度以3米为参考;以南挡为准
以上只是一般参考,以纬度和方向为前提。如果你想准确计算,你只能自己来。当然,达到标准是好的。即使达不到标准,也不是买不到。我们必须考虑其他因素。毕竟,满分的房子要么不可能满足,要么价格高不可攀。
五,其它Tips
01.优先费用(物业费、电梯费、停车位费等。)事先明示的房地产
清楚消费,提前知道心里有谱总比买完没选好
02.贷款买房的,协商签订补充协议
我见过很多朋友交了定金,但是由于各种原因(比如信用卡逾期等贷款没有通过,买不到房子,然后定金就不能退还。因此,最好与房地产协商签订补充协议:如果贷款银行批准,定金(定金)可以退还。
这一要求在卖方市场上几乎没有机会,但最近这段时间房子很难卖,谈话的机会还是很大的。
03.口说无证,落字为安
一般来说,在售楼处从事售售房工作的都是房地产找到的第三方公司,只是为了卖房赚取佣金。所以有很多无良的销售顾问,为了卖房什么都敢承诺。结果合同一签,人们就找不到了。
所以我们有些话要听,不要当真,真的要当真,全部写下来,签字盖章才能
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