长春买房置业,90%的人不知道优惠渠道!

2022-10-05       浏览次数:0

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 实在是听不下去所谓的砖家断章取义的讲房价涨跌,西方资本主义国家房地产历史和政策能指导长春房价?忍不住结合自身工作经验、知识写下这篇文章,重点告诉你买房怎么省钱,怎么自己分析房价。本人经济管理本科毕业在读MBA,相信多年从业经验能够引导朋友们合理购房。 --------诸葛福亮2019

 

第一次买房需要了解

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新房二手房交易流程和注意事项

从房子的前世今生

看懂怎么省钱

No.1 开发商

绝大多数开发商都是从银行贷款竞拍购买国家地皮进行开发建设, 直到取得五证才能开始预售,交房工期取决于开发商资金链等因素,而我们买期房的钱就是其中的一部分,这样就不难看出现房为什么比期房贵,因为房子都建完了开发商没有资金压力,而且配套也成熟了~

 

No.2 售楼处

售楼处一般情况下存在两种主体,开发商自营销售团队和第三方专业销售公司,严格来说第三方销售公司同属中介性质,与常规中介公司不同的是,进驻售楼处接待客户被动销售,团体人数有限,在各大新楼盘之间机动性开展业务,有固定收益维护开发商利益。

 

No.3 中介公司

中介公司是开发商销售主力部队,仅长春市房产经纪人数量逾40000人,相对于驻场销售公司的固定收益、被动销售、人员匮乏来看,常规中介公司与开发商之间没有固定收益关系,群体庞大,因而开发商为了激励中介经纪人主动参与销售,必须给予更优惠的折扣权限,这就是为什么找经纪人能优惠的根本原因!

 

从经济学角度和长春现状

分析价格

 

No.4 国家不会让房价暴跌

我们不用宏观经济微观经济那些专业名词高谈阔论,用通俗易懂的话来说就是无论个人还是开发商买房买地多数都需要从银行贷款,如果你买房的时候单价一万,暴跌到了五千,剩下的贷款你还会还吗?开发商卖房都赚不回地皮钱还会建房还贷款吗?银行背后是国家,国家会让自己亏损以至于不断印钞票导致通货膨胀吗?显然不会!

No.5 国家调控

现实情况是从2017年到2019年数百次调控哪一次不是越调越高?特别是二三线城市房价,调控的概念不是让房子降价,而是减缓涨价幅度,比如第一年涨价100,那么第二年最多允许涨价80,结果还是涨!

No.6 长春房价

长春房价三年内不会降价!2019年山东菏泽、杭州、广州、珠海、佛山等一二线城市限购解禁意味着国家放松调控;长春五大银行20%低首付条件放宽刺激购房;长春继两横三纵快速路建成之后地铁网络大肆纵深,普通房变地铁房;教育部门审批教育用地规划建设高教和普教学校,普通房变学区房;长春北城遍地开工如雨后春笋,交通、商业、教育、医疗、旅游、国际交流等等项目陆续开放,房价会跌?

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买房必须知道的流程、费用和"猫腻儿"!
长春北湖名校学区房(第一期)师大明达学校
长春北湖名校学区房(第二期)吉大英才学校
长春北湖名校学区房(第三期)十一高、吉大力旺

END……


 



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