讲点长春房产的大实话

2022-09-30       浏览次数:0

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 这几天我一直在看其他人开直播包括开各种渠道,各种讲房子。咱承认有些人讲的是挺好的,但是很多的讲房子的,说句不中听的话,软广告就明着说,别睁着眼睛说瞎话。

咱们就不说谁家说得话到底对不对了,今天我就几个大家都挺关心的问题讲讲我的心里话,如果你觉得听不了难听的话,请你可以立刻关上网页不要看了,如果你能接受很现实的话语,你可以继续看下去,我会说说我内心最真实的想法。

说说你们最关心的几个问题吧。

1.学区房:到底买房子应不应该看学区?

但凡看这个问题的人,我首先要先说说某些家长,你们成天学区房闭嘴学区房,你们真的懂什么叫学区房吗?成天买房子必须得买学区房,结果学区是啥都不懂,只知道喝酒唠嗑吹X拿这个做谈资的话,请你就别侮辱学区房了。

我可以很现实的跟你们讲一个事情,那就是,新学校,教学质量其实都很接近的,没有你们想象中的那么大差距,管理学校模式,跟你学生有多大关系?你觉得老牌名校的老师能有几个来新学校给你孩子上课的?不要一看到什么吉大师大的就高潮,吉大师大十一高,还是87 挂谁的名,你这辈子也比不了人家总校,不然那么多几万块一平的老破小,你以为买的人都是傻子?

我说这些不是泼某些人的冷水,也不是故意嘲讽新建学校,而是真的很气愤某些无良开发商中介张嘴闭嘴优秀学校,你的优秀学校,中考考那个样子你还有什么话好说的。某些家长也是,听人家说学区房就是学区房,听风就是雨,人家说好就好,有那些喝酒吹X打麻将的时间,多陪陪孩子成长,我认为比你找一百个学校都重要。

我还是那句话,你买的新房子,有学区也就有了,既来之则安之,没有也不要拿这个作为选房子的理由。还是那句话,圈层比上什么学校更重要,这是我给所有家长的一句忠告。

再告诉你们一个更痛心的事实,真正的好房子,就没有一个拿学区作为主要卖点的。但凡拿学区作为最主要卖点的,这个房子可能只有学校这个卖点,其他一无是处。

2.房子质量:你们最应该关心的问题恰恰是你们所有人都不想的问题。

我有一次的回答问题里面提到过这个问题,我说你们这么多人问我房子,就没有一个人问过我这房子质量怎么样,漏不漏水。

我觉得你们可能永远也不会发现这个问题重要,当万科2万多的房子漏水,当华润某府三期漏水,你们还真的觉得房子质量不重要吗?

因为人们都被房子的附加价值所迷惑了,忘记了最关键的一点,房子是住的而不是投资的。但多数人恰恰关心的是房子的附加价值,忘记了房子最本质是你要住,这也就是某些人为啥买了某些房子后悔的不行的原因。

我在很多的回答里面,不推荐你们买有些房企,你们总觉得是因为他的房子没给介绍费,或者没给好处费我就喷他们,我给你们说个更现实的事实,我认为质量差,垃圾的小区,开发商往往是给钱包括佣金最高的小区你知道吗?

房子质量真的挺重要的,尤其是当你家成了水帘洞的时候你才知道这玩意的珍贵。

3.当你没有过硬的关系时,你得到的信息或许人家几年前就知道了,而且很凄惨的事情是,你得到的消息可能根本就是人家故意透漏给你的。

有没有真的有特殊关系能搞到赚钱信息的?有的,我知道的就有几个,但是问题是大部分人根本就没有这种渠道,看着抖音成天说这里好那里好,你去问问他们买不买那里的房子,要是真的占便宜的事情,你觉得人家能告诉你吗?你是人家啥亲戚?

4.房子是一分钱一分货的东西,永远不变的铁则。

由于长春地区是限价的,说白了房产局是要管价格的,也就是说,大部分的房子的价值人家是有过一定的评估的,因此讲个可能对很多人来说很残酷的现实,房子是绝对的一分钱一分货,只看你认不认罢了。

很多人都问过我一个问题,我看这个房子便宜啊,我看这个房子怎么好啊,为啥便宜啊?记住,你任何拿到的便宜,都会在之后还回去的,所以请不要拿8k的房子做1.3W的梦,你这辈子也不可能实现。现在长春的房子泡沫并不大,而且相对而言是比较稳定的,之前两年的暴涨在现在也不会存在了,新房子还有一些上涨的空间,二手房已经横盘,马上就是崩盘。当然,二手房的崩盘也是自己闹的,只要房主肯降价,二手房并不难卖。只可惜,人都是这么一种动物,绝对占便宜,一点不想吃亏。卖都想最高卖,买都想占便宜买。

5.开发商说的话,可以当真,但有些话别太当真。

开发商会跟你说,这边有地铁轻轨通过,也就十来分钟,放心,一定快到20分钟你才能走到,我们离地铁站几百米,放心这绝对是直线距离,实际上远比这个远。而且,就连这个通过,也是很有讲究的,很可能是路过楼盘,但在附近没有站,这也是很多时候发生的事情,人家也会跟你讲,我当时说了啊,路过啊,我没说一定在附近有站点啊!

其实样板间都多余看,你就是真的看,开发商也会等比例缩小家具之类的,你要是真的想看样板间,直接就拿尺子最有用,看看床是不是标准床,桌子是不是标准桌子。

开发商画的大饼,你放心,真的有发展前景也早都算计在你的房价里面了,升值空间加上风险也都计算在你的房价里了,我认为长春的房价算是最有意思,但也最公平的了。

6.新区建设真的是天上掉馅饼?其实很多时候就是割韭菜。

新区各种规划,建设什么各种大商场大医院各种学校中央公园等等,甚至还有什么产业园自贸区,ZF也是拿出茫茫多的概念来吸引投资者投资买房,问题在于我上买呢吗说得哪个问题,这种普通老百姓都知道的信息,你以为开发商和ZF都是傻子?当一个所谓的利好传到了你的耳朵里,不用怀疑其他的,百分之八十以上是割韭菜,跟上个问题有关联,ZF开发商定价的时候这个利好因素一定会在你的房子价格上得以体现,卖给你的时候,未来的涨幅包括多大的可能已经体现在价格里面了,现在这个情况,买这个房子,你想爆发那就是见了鬼!

如果房子买了就暴涨,指定是利好概念都没发布,它才能涨,这时候肯定就有杠精跟我杠北湖这个事情,北湖我们买的时候也就3k4k现在不也涨到9k1W了吗?大哥,你不用杠这个,我承认北湖的房子相比最早期肯定是涨了价,但是我也请你自己照着镜子自己看看,你自己的房子按照你说的价格能不能卖出去,他确实是涨了价,难道你当时没有赌的成分????而且别忘了,现在的北湖房子,华润的新房子也就8k多,请问你的房子能卖9k1W你觉得有多容易?而且你不要拿高价格顶低价格,你用3k4k的房子,你卖个1W试试?有人能卖到那不是你,而且,你的房子现在还能卖到你咨询价格的最高点吗?北湖就是靠着学校这口仙气吊着,一个吾悦广场起来你们就高潮了?别忘了,北湖有多少个商场,盖的有多慢就不说了,真的是没钱吗?真的是施工难度大?别闹了,你看看他要是在红旗街盖一个商业,你看盖的快不快?但凡新区,最大的利好因素首先你要有人,北湖那么多人最早的目标哪是住在这?不就是为了炒房吗?北湖的房子如果不是便宜,问我的这么多人里面都没有一个问的,为什么?不还是因为位置偏?那怕这么便宜也没人买,为什么?自己想想吧,以后不要拿北湖举例子了,北湖的例子是建立在时间点以及各种因素交接上,不要一听开发商忽悠你中介忽悠你你就觉得哪里好,你去问问她自己买没买这里的房子,那么好他自己为啥不买?
顺带说一句,不用拿北湖吾悦广场开业说事,等三个月你再看看还有那么多人没有。欧亚都变成垂钓园了,都醒醒吧。

补充一句,说这些不是说北湖的房子一定不能买,但是有些人把北湖吹的神乎其神,恕我直言,我的眼光不一定够长远,但你的眼光也是真的短。

7.长春的情况跟很多情况其实都不一样,虽然长春房市波澜不惊,但是跟很多城市的情况都不太一样。

有个抖音的大哥说房子说得很好,讲了一个龙头位法则,他讲的是,那些什么中国移动中国联通,等等这些企业的总部(省级,因为长春是省会)所在地附近基本代表了高收入人群的地区,他这个很多地方可能是这样,但是长春这个地方,反而这个位置在哪我大概给你画个圈。

大概都在这个位置,确实是长春的中心地区,但是这边一定是高收入人群聚集的地方吗?显然不是,长春的房子就这点很有意思,真正贵的房子都不在一环左右,二环三环的房子反而更不便宜(别墅这种的咱就不抬杠了)

不是长春发展的不正常,而是长春主城区太老,房子拆不动,才造成的这样局面。

8.二手房子真的崩盘了吗?不是崩盘了,而是很多人根本就是虚高卖房。

很多人卖房子的价格完全浮夸,太多浮夸因素了,搞得房子价格各种看不懂,因为开发商稍微好点,房子价格立马就不知道自己姓啥叫啥了,纷纷各种报高价,什么虚高个5W8W都不算啥,我见过200W的房子有的讲价都是十万二十万的往下讲。

别怪房子不好卖,你自己报的价格不符合市场本身的要求,没人是傻子,任何难卖的房子,只是你价格卖的贵而已。

所以我才说这句最关键的话,没有不好的房子,只有不好的价格。

希望大家选择到更适合大家的房子吧。如果购买新盘也希望在想去哪个盘之前可以先联系我一下,我能给找找渠道就找找渠道,毕竟能省一些钱就是一些钱,省个物业费也是好的,能给优惠就给优惠,佣金能返多少我尽量返佣金,实在不行的,包个红包,权当意思,毕竟这就是生意。

谢谢大家支持吧。如果有购房问题欢迎付费咨询,也可以加我联系方式咨询16643168936,如果已经买了房子就别问我好不好了。。。。我太难了,你说我说房子哪有只说好不说坏的,说坏的你心里能好受吗?所以买了房子就既来之则安之吧。

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