2022年的今天,长春房地产市场到底怎么样了?

2022-09-30       浏览次数:0

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 这篇文章本来打算过两个月再写,但是看到太多的自媒体同行和中介一阵操作,我说心里话看得我一愣一愣的,觉得应该在这个时间点说说这个市场的情况,给要购房的人一些我个人的理解和建议。

在这篇文章开始讲之前,咱们就有必要说说目前长春房地产市场大概的情况。

我觉得,长春的房地产市场可以用几点来概括。

1.卖房子的乱卖,因为看不到光明。

2.买房子的早就不论好坏,只要便宜就没有不能买的房子。

3.中介也不管房子好坏合不合适,只要能交房就跟我没关系。

4.政策子弹没给够,然后就那啥了(我实在是没法说,说了又得被和谐)。

5.人们还是在观望,不知道什么时候能下手。

这五个点就是长春现在看着很奇怪的原因,各方都不知道该怎么做下去了,因此就只能各自为政,绝对不管对方的死活,毕竟自己死了你们也不能让我喘气,而这样也被看热闹的称为狗咬狗(没有错,没这么想的?别闹了,不说就等于不这么想吗?)

但是实际上真的是很多自媒体说的那样,长春的房子全都崩盘了,中介为了卖房子都疯了,大家全部观望都不买房子了嘛?我作为一个从业者告诉你所谓你们看到的场景背后的真相。

首先,开发商层面,开发商卖房子难不难?当然难,大环境,包括各种因素,导致卖房子难,但是你说所有的项目都难吗?确实都难,但是难度系数不一样,有的项目是降了价,就能卖出去房子,有的项目是降了价都没法卖房子,有的是降了价也就维持一段时间好日子,马上就没后续了,还有的房子就这么个价格卖,到时候我还涨价(别惊讶,长春涨价卖房子的不止一家)什么样的开发商都有,所以很多人以偏概全的说长春房子崩了,哪里涨价了,我去买这种话就不用说了,我随便都能给你举出例子,而且我不会举那种去年血崩今年不掉价的房子,那就太没意思了,我举例子都得举开盘就没掉过的。而且很多项目其实根本不是掉价了,是之前的价格就明显虚高,我之前也举过几个例子,不敢说最后都应验了,至少一半都已经暴露,不是我自己经验丰富,也不是我什么多年观察市场,而是是个人都懂的道理,房子稀缺性差,市场不好就是价值不稳定,说到底有些房子不是他掉价了,是他就应该只值这个价格,只不过是风口上的猪飞起来了,等风停了,他就该掉下来了。

其次,中介现在的不敢说是鱼龙混杂(我也不是啥好货,咱么不评价同行,但是确实不都是秉着自己良心做事)但是确实是很多中介的内心初衷都变了,推荐房子的首要因素是这玩意不能烂尾,只要不烂尾,房子都能推荐,这TM叫啥推荐?我不知道中海保利华润的房子不烂尾吗?这还用你推荐?不管房子做的好不好,不管合不合适,一律推荐能交房的,反正出事跟我没关系,如果要是这个态度,我觉得中介存在的价值就完全可以忽略不计了。还有的自媒体跟中介瞎出主意,根本不考虑实际情况以及金融政策,直接什么全部0首付之类的,就但凡你能有点头脑也该知道能不能行。房子也是不管好坏,只要没渠道,把人家项目说的啥也不是,只要有渠道,脸直接就调过来,说心里话,有的人的话说的我都觉得脸红。

再次,买房子的人心态也变了,不管好坏,有政策,便宜就能去买,不管房子行不行,反正只要价格触碰底线,啥行不行,啥合适不合适,不合适的是我,如果按照这样买房子,你能不后悔吗?

最后,我觉得是时候应该管管这样的市场了,在这么乱下去,一个点崩盘就是全部都乱套。

听到这,你们可能说瑞瑞你说了半天也就是说了市场情况,但是没说我们最关心的几个话题啊,别着急,说这个,不是废话,而是后面的问题会跟前面有关系。

1.有人说今年是购房的最佳时机,瑞瑞认为是不是。

如果你问中介只有两个答案,时时刻刻买房子都是最佳时机,再有一个就是我也不知道啥时候能不赔钱,房子是商品,赚赔都是天意。

当然我也不算这个,不过我认为某些区域基本上今年下半年理论上达到价值平衡点是没问题的。但是我没法保证他是最低的,事实是任何人都没法预测未来,但我认为经过上半年的洗牌,该到家的也都到家了价格,没到家的其实也快了。

还有,别成天听有些中介扯,华润8折的房子你看得上吗?那都是几楼?而且是不是人家剩下多长时间卖不出去的货?龙湖云璟惊爆价?对不起,人家之前就是这个价格卖的,我都卖好几个了,不是今天才卖的,要不是我卖过这房子我都TM信了,实际上早就这个折扣了,之前渠道没上就说人家卖的贵,上了就便宜了?做人好歹说话拍着自己良心说话不丢人。金色橄榄城三期的房子8k多的楼栋位置能不能说一说,所以有些事别听一句话,有本事把所有的数据都补充完了再说。

有些房子为啥我从来不说,因为不是噱头就是房子本身产品力太差了,真正没上过渠道或者佣金极少的项目我反而没少说过,比如说高新容园君园,包括中海的有些项目,不是我高风亮节,人家产品做得好就应该表扬,不给钱就说人家不好?没意思吧。

还是那句话,某些危险区域可以等等,比如说什么慧泽板块,或者什么远郊板块,完全可以等一等,不着急。

2.买房子都推荐大品牌房企的房子,是不是对的。

是对的,但是问题是得符合你的实际情况,而不是因为房子能交房剩下跟我没关系我就不管了。

还是那句话,选择房子的法则,告诉你们个小技巧。

找一张纸,把你的需求写出来,然后标记优先级,然后开始找项目,根据项目本身存在的问题,把自己不是很介意的点一点一点去除,最后就是你想买的项目,实际上我客户里面,这么弄的没几个后悔的,因为纠结点自己都已经弄明白了,也没啥纠结的。

3.房交会到底能不能最低折扣。

这个我知道点消息,但是我不能说,因为涉及到你懂得。不过你们可以逆向想,谁能出这笔补偿的钱(关键还不是所有的项目都来,这玩意跟农民包括大学生这些完全不是一回事),谁愿意出,真正卖得好的需不需要掉价才能卖房子,这几个方面考虑,你就明白这个事情的意义了。

至于为啥最早的时候大家对于这个都沉默,因为怕影响自己卖房子,就这么简单,除了我老东家没人说这个,但现在一看纸包不住火了,就都开始说了,没必要,这玩意不影响中介利益,但是没办法,中介赚两个钱也不容易,就怕因为这点事导致客户不愿意掏钱了,其实真没必要。

不过有些万年卖不出去房子的,估计能飞奔一波。

4.房子还会不会涨,我的二手房出不掉。

有人这几天一直在说二手房能用组合贷且地坪价格上涨,但是你们想没想过一个问题,有几个地方是一类地块(你们有兴趣可以问问)。。。。这个就一直没人说,很多区域连二类都没划上,所以有些事情也别干高兴,想想背后的东西再高兴也不迟。

而且关键问题是,卖不卖得掉二手跟地评价有关系,但是问题是地评价这东西只有公积金关系大,跟你买不买这个房子的本身关系大吗?就跟来个利率大家都高潮了 一样,实际上很多人买房子每个月的还款就差几十块,你因为几十块就买房子还是不买房子?完全就是贩卖焦虑,没必要。捡个鼠标开网吧的行为。

还是那句话,二手房,次新小区可以等等缓缓,看看市场有没有机会,如果是老破小这种的,相信我,你就别挣扎了,现在好点的银行存款利息也挺高的,乖,别再犟了。

5.这么多中介劝我买房子,但是我还真就得年底考虑,需不需要必须现在买?

这种房子在长春几乎是没有的,所以你如果真的需要年末考虑,不用过度焦虑。

房价其实不会有太大幅度的调整,完全没必要因为这么几个月焦虑,无意义,好好赚钱比啥都强。

6.各种补贴政策会不会延期?

我不是上头我不知道,但是但凡花钱不多的,一般都可以延期,花钱多的,一般延期就不好说了,我只能说这么多,再多就得被制裁。

谢谢大家支持吧。如果有购房问题欢迎付费咨询,也可以加我联系方式16643168936咨询,买了房子就既来之则安之吧。dou音直播已经恢复,晚上7点,1022645763,搜索瑞瑞房产,想问啥就问啥。

长春新房几乎都有渠道吧,开发商认识的人也不算少,怎么也能给你找点心理平衡。二手房除了二道那边稍微差点别的地方也没啥问题,愿大家都能买到合适的房子。

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