为什么长春的房子要看认知度?

2022-09-30       浏览次数:0

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 这个问题我天天直播说,基本上问这个问题的,多数都是被中介广告忽悠的,什么二环7字头,三环7字头,各种环线各种忽悠。今天就跟大家聊聊为什么长春买房子看环线有的时候会掉陷阱?

其实如果你经常看中介的广告,你就会发现,说环线的房子,基本上没几个是特别好的住宅,因为道理非常简单,大家认为位置比较好的区域很少有人这么评价,比如说长春卖的几个比较贵的区域,比如说南湖,很多人其实都不知道南湖是二环,但是他卖的很多房子价格比一环都贵,这就是典型问题。

其实要想知道原因很简单,刨去历史原因,只有一个原因,那就是认知度的问题。

说认知度这个概念的在长春其实应该我是第一个,因为很多人说认知度这个概念还是我发其他文章之后才说的,小小骄傲一下!长春的房子其实说到底,值不值钱,地段的划分实际上是板块的概念占大数,比如说你们经常说的南临河街,包括所谓的高新南,这其实板块是没有官方的说法,只不过是大家给划的片,在这里其实还是表扬我的老东家一下,房报在这方面还是相当的出色的,很多的概念都是房报首先提出来的。

为什么要提及板块理念?因为长春的房子值不值钱是跟板块有关系的,房子的价格土地是很重要的一个因素,毕竟土地占据了房价的很大一部分,就从土地价格对比你就会知道板块的差距有多大。

比如说南临河街的远创拍的地,6600多的地价,可能很多人都没有概念,要知道这个地价可是超过了很多三环以内地的价格了,而南临河街在哪对长春房产比较了解的你应该也知道,四环还得出去很多,所以长春一直以来就不是只看环线的,而是全凭板块的价值,而板块价值也就是认知度的高度集中。

其实说来说去,房价本身就是认知度的高度浓缩的体现,道理也不难理解,为什么有些区域的房子特别贵,那是因为大家都觉得他值这个价格,才会出现这种情况,如果大家都不认可这个区域,哪怕是三环的房子也未必就之前,这才是认知度最根本的体现。

说到这里咱们可以展开聊一个问题,为什么有些板块的认知度不高?

这个问题其实并不难理解,只要逆向思维就能搞定,其实倒也不复杂。

比如说现在购房什么样的人最多?投资?改善生活?还是刚需?显然是刚需对吧,其他两个相比这个群体都不多。

你觉得对于刚需房客户来说什么最重要,最值钱,如果不谈地段只看因素的话,轨道学校一定是数一数二的两个,不用质疑就这两个。如果把这个确定了,你就会找到大家比较认可的板块的共同点,多数热点板块,不是带挂牌学校就是带轨道。你可能有疑惑,有没有没这两个因素也能值钱的?当然有,比如说老朝阳南湖红旗街板块,这种板块体现的就不是轨道学校因素,更多的是稀缺性,供需关系逆转,这是导致南湖红旗街这样的板块水涨船高的根本原因。但有些板块如果这两种情况都不具备的话,自然认知度就偏低,比价典型的例子就是八里铺,八里铺其实那边的生活氛围不浓厚吗?便利度不高吗?其实都可以接受,但是,稀缺性方面不具备,加上离轨道和挂牌学校无缘,注定就让他本身的地段价值下降,也导致了大把的八里铺房子通过首付分期赠送各种东西才能卖出去。

讲到这里,肯定就会有人好奇,投资我都知道现在国家房住不炒我都懂,能讲讲改善对于板块认知度是什么样的需求吗?

其实改善对于板块认知度也不低,比如说没几个人会去宽城买纯改善吧,很多人的改善住宅选择仍然是选择南城或者是稀缺地段。认知是一方面,更多的是对于区域的情况的需求,比如说净月的优质自然资源,或者说南城八一水库之类的自然资源。

讲这些不是说别的,而是告诉你的是,环线并不是衡量房产价值的唯一标注。

谢谢大家支持吧。如果有购房问题欢迎付费咨询,也可以加我联系方式16643168936咨询,买了房子就既来之则安之吧。直播目前dou音,瑞瑞房产1022645763,每天早上7点半,晚上七点半开搞。

长春新房几乎都有渠道吧,开发商认识的人也不算少,怎么也能给你找点心理平衡。二手房除了二道那边稍微差点别的地方也没啥问题,愿大家都能买到合适的房子。

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