长春楼市,下滑1.9%,连续下滑一年,8万套的库存何去何从

2022-09-30       浏览次数:0

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 关键词:下滑1.9%,连续下滑,8万存量,906万人口。

作为吉林省的省会,长春的经济发展好,人口有906万,地理位置也好。但是种种看似利好的条件下,长春楼市却走出了一个滑雪场的图线。连续下滑一年,截止今日还不见底的样子。

 

那么,我们先看一下长春的楼市概况吧!

根据安居客数据,目前在售的二手房均价是9235元/平,下滑1.9%。

具体各区县房价如下:

南关,10718元/平,下滑0.25%。朝阳,10747元/平,下滑1.4%。

二道,8957元/平,下滑1.8%。绿园,8365元/平,下滑1.85%。

宽城,8165元/平,下滑1.87%。高新,7187元/平,保持不变。

经开,6658元/平,保持不变。净月,7902元/平,下滑2.3%。

农安,3245元/平,下滑2.4%。九台,5438元/平,下滑2.4%。

双阳,7910元/平,下滑1.2%。榆树,5650元/平,下滑1.7%。

德惠,5636元/平,下滑1.7%。

从房价走向图看得出,长春在过去一年的楼市,都是下滑的。连跌一年,至今才回归平静,可谓是冰冷的楼市。具体到各区县房价,有11个区县房价是下滑的,其中下滑较大的有农安,九台。

然而从地图上分析,南部区域的房价比较高,北部区域的房价在低位,呈现的是南强北弱的楼市格局。

 

那么,为什么长春的楼市如此冰冷呢?主要看三点;

1,库存大。根据贝壳网资料,目前长春的二手房挂牌量高达7.5万套,算上安居客,乐有家,房车宝等平台的数据,至少有超过8万套的库存。这是什么概念呢?举个例子,北上广深等一线城市中,没有一个城市的库存超过8万的。其中最高的是广州,7万套存量。

所以说,长春的楼市存量都超过北上广深,但是对应的人口呢?长春只有900万人口,它们都是千万,两千万人口以上的。因此,长春的楼市供过于求。

 

2,疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散,很多企业受到牵连,开工难,经营受困,那么,老百姓也同样是受到牵连,收入少了,大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢?今年长春的GDP名义上增长,但是同比下滑不少,加上物价上涨,材料上涨,特别是矿业铝材的上涨,基本可以说,人们的购买力不涨,反而是下滑。

所以,疫情影响着经济发展,经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

 

3,房价调控的影响。这个全国都面临的调整,房住不炒是永远的基调,房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者,特别是炒房客,让他们知道,过去闭着眼睛买房致富的时代,已经一去不复返了。长春也是受到这样的影响。

加上,长春是省会城市,外来人口比较多,在房价的调控下,很多炒房客购房者开始撤退,造成楼市大面积下滑严重。

 

综上,就是长春楼市遇冷的原因,在未来的十年,房价调控会继续,疫情不散,库存不去,那么长春的楼市也是凶多吉少。因此,购房客要谨慎入市,防止被套。

以上,就是老北说房,关于长春楼市,大家是什么观点?欢迎留言交流。

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