疫情后的长春,楼市将面临的8个可能和3个不可能

2022-09-30       浏览次数:0

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居家的日子,有人静默,有人烦躁,有人啤酒烤串,有人泡面难寻……

 

疫情的持续,让无数人的焦虑倾泻在长春的方方面面,买菜难、耐不住寂寞的邻居,还有社区、物业管理混乱,也让房子成了微信群里热聊的话题。

 

菜区房、盒区房……横空出世;疫情后的房价走势,疫情后能不能买房,大家也是众说纷纭。

 

这次疫情正在全面的改变着人们对于居住的理解和认知。

 

那么,疫情后长春楼市会有哪些变化呢?

 

 

在说答案之前,我们要想想这次疫情对楼市来说,究竟意味着什么。

 

认识不到这些,可能会犯大错误。

 

目前,长春已经做到社会面清零,重点企业已经开始复工复产,全面解封只是早晚的事情。

 

而关于楼市,经历过这一波疫情后,人们过往的一些置业观念、法则或也将重新洗牌。

 

比如说:

你所处的街道、社区有无执行力,靠不靠谱,将变得更加重要;

 

你所住的小区物业服务水平高低,将直接影响居家生活的质量;

 

买房时,你是选择远大新的品牌房子,还是买老破小;

 

你还敢不敢最大化的利用杠杆,是攒一攒钱,还是跳一跳;

 

甚至,是去或留……

 

这是危机带来的警醒,也是人们对于买房观念的进一步升级。

 

以前,我们想到房子,潜意识里想到的就是公共资源:环境、居住舒适度;教育,周边有无名校;医疗、交通等。

 

现在,反反复复的疫情,给大家强化了一种印象。那就是,房产作为资产,不仅仅具有价值避险的属性,也有安全避险的属性。

 

有房子意味着安全,房子是一个可以让你安心隔离的地方房子,是一个可以妥善安置全家,度过疫情的考验。

 

所以,疫情防控明显好转。我们也需要抽点时间,思考一下如果你在2022年还有能力买房,还想在长春买房,将面临哪些变化。

 

 

 

我们先说说市场上可能发生的变化。

 

本次疫情对长春社会经济面的影响,到底有多大,目前尚无法具体评估。

 

但对房地产行业,购房者的买房或换房计划是有冲击的。

 

1)零销售,可能影响房企的资金面。

虽然居家第一时间,各房企就开始了线上直播卖房,也尽所能的向购房者抛出橄榄枝,但报喜的海报这也仅限于线上认购,零成交是一个不争的事实。这将直接影响房企的资金面,尤其是对本身资金就紧张的房企,压力更大。

 

 

2)大面积停工,可能影响交房时间。

因防疫需要,工人不能上工,工地只能停工,无论是在建和待建项目的施工进度都会迟滞。尤其是计划今年年中或年末交房的项目,延期交房的可能性变多。品牌楼盘也不例外。

 

 

3)新(待)建项目上市计划可能被打乱。

本来疫情之前长春楼市稍有回暖趋势,结果一波疫情打回原形,原计划在三四月上市的新盘,也只能延后上市时间。

 

已拿地待建的项目,产品定位、面积配不上可能面临重新调整,这样会更有利于吸纳刚需买房和房企资金回笼。

 

 

4)买房、换房需求可能会延后或搁浅。

2020年疫情冲击后,对于生意和生计的影响都是较大的。一年多时间里人们是否恢复了元气,能否顶住这一波的冲击还不好说。所以,在生计面前,买房或换房需求势必会延后或搁浅。当然也有砸锅卖铁必须有自己的房子和必须换房的人,就看谁能抓住这批客户了。

 

 

5)市场重启初期,可能会有价格战。

疫情之后,市场重启的初期,买房可能会享受到一定的优惠。毕竟错过了小阳春,想要有小阳夏,留住既有客户,那就得拿出诚意。所以,市场重启初期买房还是多少能省点钱的,前提是有适合你的房子,而且你确定买。

 

 

6)可能会有新政发布,金融或将持续宽松。

上一次受疫情冲击,省市两级层面,出台了不少为促进企业恢复发展、降低负担的举措,收效显著。这次我们预测也不例外,疫情之后,长春也会有刺激供需两端的利好政策出台,让市场健康良性的发展。

 

最近金融端针对疫情也出台了相关政策,疫情之后,长春金融或将持续宽松。

 

 

7)老破小置换改善和笋盘可能会增多。

因为老破小的居住困境在这次疫情中被更放大性的凸显了出来:物业不给力;邻居老人多,团购都不方便;家中空间小,放个大点的冰箱都很难。

所以,疫情之后,很多人或许会愿意牺牲一些通勤时间,换更好的住区环境,更优异的物业服务。

 

当然,也可能有靠卖房缓解资金压力的人,这类房子通常比较优质,甚至低价。但想要捡笋,也要提前入手,还有有付全款的能力。

 

8)社区和物业的管理水平可能会被强化。

社区和物业服务的好坏,在疫情期间体现房的淋漓尽致。

没有物业,社区管理缺失、物业差的小区,只能自保,自己想办法买菜。而好的物业,疫情期间可以送菜上门,定时做好消毒杀菌等工作。

 

估计疫情之后,会有换物业风波。

 

疫情之后的长春楼市,可用一个词来形容,就是稳中有变。

 

 

 

反过来,我们再说说不太可能的变化。

 

目前市场基本面向好,全面复工复产之后,长春楼市不可避免地会迎来一波回暖。但是从15°上升到25°或是35°,还是有比较大区别的。

 

1)不可能出现房价报复性上涨。

长春和一二线城市不一样,本身的购房需求并没有被强力抑制,而且价格也没有达到让人疯狂的低谷,大概率不会出现报复性买房的情况。

 

所以,房价也不可能出现报复性上涨,政策不允许,真实的购房需求也摆在这。

 

 

2)房价不涨,也不可能大幅下跌。

毕竟建安成本在这里,再跌咱也不敢买了,是吧?

如果想要在今年买房的购房者,可以在疫情平稳后多看看房,随时留意政策的变动,毕竟会把握时机更重要。

 

但也不用操之过急,长春楼市回暖的速度会相对平稳,还是有一段入手窗口期的,做好入手的准备就行。

 

 

3)手里有二手房要出手的,也别指望还能再抬价了,能尽快卖出去就算不错了。

 

毕竟经历过这次疫情,已经让更多人明白,老破小、老破大不能买。

 

最后,我想再和大家分享一个理念:

 

复工在即,虽然有开发商已经打出收回优惠的海报,也有开发商持续释放优惠、打折信息,这个时候,一定要冷静沉着。

 

同时,也不要总想着楼市会崩盘。

 

疫情会冲击一些行业,但不会摧毁一个行业。也不用担心房价,我们现在需要担心的是一些危险的房企,在消失过程中建造一些劣质房子,而这样的房子刚好被你买走。

 

买房也是一场修行,每一个选择的背后,或面临风险,或也是机遇并存!期待疫情早点结束吧,长春加油!

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