“别人打折我抗价”,长春这十几盘,价格最「坚挺」

2022-09-30       浏览次数:0

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不断探底的长春楼市,在今年下半年,不断挑战底线。

 

有的全系九折,特价房撂底八折,也有血拼六九折。

 

零首付不够,还给返钱;

 

首付分期之余,还能赠个车位;

 

如果这些还不够,还有家具家电大礼包,以及小汽车相赠......

 

可谓是,你方唱罢我登场。

 

当然,在这样的市场,也有一些叫好且叫座的楼盘,任你搅乱一池秋水,我自岿然不动:在价格保卫战中能稳住到现在,才是真正的锦旗少年!

 

因此,这是一条不是广告的广告,以下这些楼盘,需要实名点赞。

 

 

 

纵观全城,保价至今的楼盘,共有13家,还是据不完全统计。

 

不包括降价也不会走量的区域,没有代表性的尾盘,以及刚开盘看不出操盘逻辑的崭新项目,从长线捋下来,才能看出什么才是存在感。

 

数据为房报君实际采访,具体价格以售楼处为准:

 

 

 

 

从分布来看,长春南部稳操胜券,净月占了半壁江山,南临河街一条线扎堆,而北城仅有一枝独秀。

 

别问为什么没提城中央:豪宅售罄了,住宅差不多都卖没了,前线最新消息,某地标公寓产品,价格也微微上调了。

 

从产品来看,保价楼盘以改善及终极改善为主,各具优势且各具亮点,在操盘上也很拿捏。

 

从房企来看,本土品牌开发商在这番比拼中占了上风,这一点惊不惊喜?

 

意不意外?

 

毕竟,说到底,本土房企干的都是自己家的买卖,不逼到没退路谁愿意赔钱赚吆喝?

 

而大牌房企,在惊涛骇浪下或许更重视数据。

 

此时,底层逻辑已经很清晰:扛得住市场压力,能够保价保值,与优质的地段,有特点加持的产品,以及相对可控的现金流密不可分。

 

 

 

掉价的理由千篇一律,但保价的房子却是万里挑一。

 

虽然此起彼伏的降价潮会对这些房子的销量有所冲击,但聪明的人会发现,越稳越容易被关注,有底气,自然也更具活力,这些楼盘和房企可没有你想象的那么佛系。

 

比如伟峰,一直以来就比较稳,大面积改善产品更是供不应求,立得住flag,品质和地段也排的上咖位,直接自带底气。

 

 

 

稳得住的高新地产,向来深耕在高新,有自己的定价原则,有有目共睹的二手房保值能力,本来定价就不高,主拼性价比的高新君園和占据城央稀缺位置有高新身份的高新容园,不低头,也没有什么不可能。

 

 

 

而力旺的这2盘,稳得住靠的是我有你没有的逻辑,位置一般的力旺康城,拿捏了学位砝码,地段没有短板的力旺弗朗明歌,作为长春最后的城市院墅,64套卖的不仅是房子,更是圈层的价值感。

 

 

 

此时看南溪虹著,小高层卖到现房品质可见,一期虽是尾盘,但价格仍然坚挺,北侧的大高层虽然是期房,但也敢承诺品质,备案价与小高趋同,但实际价格却有折扣勾着,没有偏离市场,只是从打法上有所侧重。

 

 

 

 

 

而一直霸屏销售榜榜首的豪邦锦上,一直房价透明,不管谁来都是按照全款每平-300,贷款每平-200进行,且敢于推出二期产品,价格也比一期有所上涨,这一点十分难得。

 

 

 

再看保利朗阅,从红盘诞生,到户型打样,左拥慧泽学校,右揽伊通河,102㎡做出3室2卫(双南卧),125㎡创新出实用性十足的洄游户型,140平客厅开间达7米2,可以说从地段、产品和品牌都有优势,保值至今,不无道理。

 

 

 

当然,也有更加有个性十足的:

 

比如,万科紫台首开之后,折扣有所收回,价格略有上调,这与项目开盘起价及折扣力度很大有关,更取决于项目只做125㎡和145㎡两个面积段,定位纯改善实力相关,高品质装标搭配风格大气的中式园林,内外兼修的格调和产品的稀缺性。在这样的市场下,可见其底气。

 

 

 

与此同时,还有别人做减法,他却想着做加法。

 

国泰云麓,地段有优势,产品有特点,0.88的容积率,搭配有天有地还有院的生活,价格16000元/㎡起,据说老板最近在研究怎么把一期的景观再提升,这么有想法的开发商,可是不少见了。

 

 

 

 

最后的大boss,不得不说龙湖,两年10盘,净月就占了5个,均定位改善,在销量上也是能打款,它的出现,拔高了净月的景观打造和装标提升,就连最新的成绩单,也是很抢眼。

 

比如,现象级红盘龙湖舜山府,把165㎡大户型去化到个位数,单盘撞线13亿,在全城卖得好已经不是秘密。

 

 

 

再比如龙湖云峰原著,4个月劲销破10亿,把叠墅都快卖断货,拼的是地段更是产品力,135㎡起的圈层,加上成熟区不用等的配套,把最后一套165㎡都加推了,可见其吸引力。

 

 

 

由此可见,再魔幻的市场,也会有稳字当头的定海神针。

 

你可以看不惯,但不能否认它们的存在感。

 

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