楼市迎“转折”,20天内三次喊话房地产,官方定调,影响有多大

2022-01-06      来源:长春房产信息网平台   浏览次数:165

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 近几年来,长春房产信息网平台关于住房到底是产权还是资产的争论颇多。然而,伴随住房市场发展20年,大多数人对房价已经形成了看涨心理,即使房价真的开始下跌,但多套房产的持有者仍站在高房价之上。
然而楼市迎来了“转折点”:限价+城市自我拯救。
当前,楼市调控不断加码,房价普跌已成为一种趋势。据易居房地产研究机构发布的数据,截至11月底,连续70个城市的新房和二手房价格下跌,分别达到59和63。在大多数人心目中,房价“只涨不跌”的神话就此破灭。
全城严防高杠杆撬动房地产市场,从三道红线和双限令、二重限购措施,注入楼市的资金越来越少,整体市场笼罩在降价气氛中,不少房企迫于融资负债压力,不得不通过降价促销等手段实现自我拯救,就连炒房客也在卖房明哲保身。
发展商吸引购房者,推出7折优惠、送车位、送物业费、送储藏室等优惠活动,折扣力度令人惊叹。特别是从2021年5月起,包括万科、保利、碧桂园等5大房企都率先降价,但成交量却很少。
此外,据国家重点监测百城房价数据显示,库存升至5.2亿方,为5年来最高,其中新商品房4495万平,成交量不足76.46%,已出现严重供过于求的现象。
换言之,市场供大于求、房价下降的趋势仍然在继续,一些急于盘活资金链,弥补收支平衡的开发商将再次开始紧张。
开发商降价虽然迫于无奈,但老业主对此并不领情,在很多城市,由于开发商降价过快,导致老业主维权难,售楼处不断上演。到目前为止,全国已有24个城市出台了“限跌令”,以防止房企之间形成恶意竞争,导致市场混乱。
更有甚者,为了重振市场活力,20多个城市纷纷推出了购房补贴措施。网上流传的一句话是:楼市的寒冬正在悄然过去。房地产市场充斥着降价气氛,购房者对实际买房的期望都是观望的,但从官方表态来看,当前楼市确实已经够冷了。
有人感叹说,能买得起房的人都早买了,从来就没有一直在观望。可以在现在房地产市场的“转折点”下,有钱人也开始观望,而此前大部分被高房价所困扰的刚需购房者,无疑成了最大的受害者。
老百姓收入渠道毕竟有限,买房后房子自然成了全家福。房屋价格上升,财富也不会大幅增长;房价下降,尽管财富也一样没有大幅缩水,但在巨大的心理落差下,多数人往往会选择断供弃房。大多数刚需人士认为,买房仍然属于高价位,未来房价还会有下跌的空间。
在20天内3次叫喊房地产,官方对此定调发声。
1月11日,国家统计局公布的数据是“房地产仍然是支柱产业,住房是居民的消费行为”。
十二月二十三日,中国城市化协会郑新立指出:在发达国家的产业结构中,地产行业仍然具有举足轻重的作用,我国与发达国家还存在一定差距,因此,应长期保持房地产支柱产业的地位。
十二月二十九日,《经济日报》还提到:城市年新增就业人数超过一千万,常住人口的比例上升到63.89%,城市化水平仍处在快速发展阶段。当前房地产业因其规模之大、范围之广,关系到居民的日常生活和幸福指数,因此房地产的地位一直没有改变。
为何总是强调突出房地产的地位?
这一年,在校长看来,房地产市场上的开发商下到购房者,实际上日子并不好过。特别是开发商的资金负债问题,不仅影响工程进度,农民工和工人的工资连发也很难发。第二,房地产行业与数十个不同行业的供应链相关联,一旦房地产行业出现衰退,数十个供应业将受到冲击,特别是在经济内循环的前提下,地产行业作为众多产业的领头者,在增加消费和投资的同时,一定会以“稳”为主。
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正式出台后,房价走势基本明朗。
中央银行的这一举动简直就是一剂强心剂。第一,中央银行在最近几次会议上多次强调“保护消费者的合法权益”。第二,中央银行采取降息措施,一年LPR利率下调5个基点,3年、5年期保持不变。
房地产市场出现了“拐点”,意味着房地产市场最艰难的时期已经过去,但又不代表回到以前的水平,房价自然会以稳中有降为主。中央银行1年期LPR下调就足以说明,目前的刚需群体依然需要谨慎。若大量资金脱实向虚,继续注入房地产市场,实体经济衰退导致经济内循环受阻,房地产市场的下一轮调控可能会更严厉。
对校长来说,房地产的地位依然举足轻重,不过,长春房产信息网平台要依靠实体经济的发展,最大限度地降低房地产市场的风险,才是未来房地产行业发展的关键。
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